С 2012 года к Москве были присоединены территории Московской области, которые официально получили статус московских. Это означает, что прописка в этих районах считается московской, а не подмосковной. С этого момента продажи квартир в Новой Москве стали набирать популярность. Тем не менее, не все покупатели сегодня знают о границах новых административных округов и их местоположении на карте столицы.
Самое доступное жилье с московской пропиской
Наличие московской регистрации продолжает оставаться важным аспектом для многих покупателей. Вопрос здесь не только в престижности, но и в том, что услуги образования, здравоохранения и социальные льготы в столице предлагаются на более высоком уровне по сравнению с регионами, даже когда речь идет о благополучном Подмосковье. Однако где есть высокий спрос, там и цены высокие: Москва входит в двадцатку городов мира с самой дорогой недвижимостью. Тем не менее, мы проанализировали нашу базу предложений и убедились, что в столице всё же можно найти квартиры по относительно выгодным ценам.
Недорогие районы в пределах МКАД
Начнем с районов внутри МКАД, поскольку транспортная доступность является одним из важнейших факторов при выборе недвижимости. Наименее дорогие квартиры находятся на юге, юго-востоке, востоке и северо-востоке Москвы. Однако даже в рамках одного административного округа цены могут значительно варьироваться.
Например, в районе Бирюлево (который включает Восточное и Западное Бирюлево) средняя стоимость квадратного метра составляет около 110 тысяч рублей — это доступная цена для столицы. Однокомнатная квартира площадью 36 квадратных метров здесь может быть приобретена примерно за 3,9 миллиона рублей, а двухкомнатная (53 квадратных метра) обойдется в 5,5 миллиона рублей.
Чуть более дорогая однушка в Выхине обойдется в 4,1 миллиона рублей (125 тысяч рублей за квадратный метр), тогда как двушка на той же площади будет стоить около 6,5 миллиона рублей. Плюсом этого района является близость к метро, однако следует учитывать не самую лучшую экологическую обстановку.
В Гольянове однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр в пешей доступности от станции метро Щелковская стоит 3,9 миллиона рублей (126 тысяч рублей за квадратный метр). Панельная двушка (45 квадратных метров) со свежим ремонтом может стоить около 5,2 миллиона рублей.
Где находится самое недорогое жильё в Москве
Следует понимать, что доступное жилье в Москве, как правило, располагается не в самых престижных районах. Необходимо подойти к выбору с умом, чтобы избежать возможных проблем, связанных с плохими соседями или неблагоприятной окружающей средой.
“Где искать квартиры с пропиской? Самыми доступными районами для покупки являются территория Новой Москвы за МКАД и ЮВАО внутри МКАД. Соответственно, жилищные комплексы, находящиеся в этих регионах, обычно немного дешевле, чем в других. Это касается как первичного, так и вторичного рынков. Дешевле всего можно приобрести квартиры в Восточном и Западном Бирюлево, однако стоит помнить о том, что экология здесь оставляет желать лучшего, поэтому выбор должен быть сделан тщательно. Тем не менее, найти квартиру в новостройке около метро вполне возможно,” — утверждает ведущий эксперт компании “Этажи” Анна Кожемякина.
Среди недорогих районов в пределах МКАД также упоминается Новогиреево. За МКАД стоит рассмотреть комплексы в Некрасовке, Новокосино, районе Косино-Ухтомского, которые также являются частью Москвы.
Как выгоднее приобретать недвижимость
Наиболее выгодным вариантом будет сделка с использованием наличных средств. Это откроет доступ к рынку вторичного жилья, где цены зачастую ниже. По словам эксперта агентства недвижимости “Этажи”, многие собственники вынуждены срочно продавать квартиры и нередко готовы к переговорам по цене.
“Несмотря на то, что рынок недвижимости сейчас переживает трудные времена, на вторичном рынке либо проводятся альтернативные сделки, либо покупатели затевают покупки с небольшой долей ипотеки или за наличные. Возможно, многие держат средства на депозитах, так как ипотека слишком высока, но те, у кого имеются наличные средства, могут рассмотреть квартиры на вторичном рынке у метро. Это весьма выгодно. Существует множество продавцов, которые нуждаются в срочной продаже, и они готовы к уступкам, что позволяет снизить цену на привлекательные варианты,” — считает Анна Кожемякина.
Что касается льготной ипотеки в Москве, эта мера осталась, как правило, только для семей с детьми до 6 лет. Несмотря на то, что цены на квартиры в кредит выше, покупатели, берущие ипотеку, в долгосрочной перспективе могут оказаться в выигрышной ситуации.
“Если своих средств недостаточно и единственным вариантом остается ипотека, тогда стоит обратить внимание на новые квартиры от застройщиков, которые предлагают готовые квартиры у метро. Сейчас действует семейная ипотека с государственной поддержкой, которая подходит семьям с детьми до 6 лет или детям-инвалидам до 18 лет. Ставка составляет всего 6%, а максимальная сумма ипотеки может быть до 12 миллионов рублей. Это приемлемые условия, и такая ипотека на новостройки является единственной льготой на сегодняшний день, так как программа ИТ-ипотеки в Москве больше не работает. Конечно, выгоднее приобретать новостройки с использованием ипотеки, даже если цены на квартиры выше, чем на вторичном рынке. В конечном итоге, такие покупатели получат выгоду,” — подчеркивает Анна Кожемякина.
Важно отметить, что застройщики предлагают различные акции и специальные предложения, которые позволяют оформить беспроцентную рассрочку на недостающую часть средств для покупки жилья. Возможности приобрести недвижимость по-прежнему существуют.
“В настоящее время застройщики, из-за снижения уровня продаж, часто предлагают интересные субсидированные ставки на короткий срок — 2, 3 или 5 лет. Это позволит уменьшить ипотечную нагрузку на семейный бюджет. Все, кому требуется решение вопроса покупки жилья прямо сейчас и не желающие ждать, могут воспользоваться этой возможностью, при этом ставка по кредиту составит всего 8%, а не 20%. Специальные субсидированные ставки от застройщиков действуют на всех. Иногда застройщики предоставляют возможность взять рассрочку на квартиру с пропиской до окончания строительства на 2-3 года,” — поясняет Анна Кожемякина.
На вторичном рынке выбор больше
На вторичном рынке предложение квартир по цене до 5 миллионов рублей несколько больше, хотя и незначительно. Преимущественно это студии площадью 20-25 квадратных метров в новых домах, которые продаются по переуступке. Однако в этом ценовом диапазоне можно найти и несколько квартир большей площади.
Например, однокомнатная квартира в ЖК «Борисоглебское» площадью 35,5 квадратных метров предлагается за 5 миллионов рублей.
Этот дом расположен в поселке Новофедоровское и находится всего в пяти минутах езды от железнодорожной станции Рассудово.
Из плюсов — малоэтажное строительство: здесь всего три этажа. Из минусов — комплекс расположен в 40 километрах от МКАДа, поэтому время в пути до центра города может занимать больше полутора часов. Сначала нужно доехать на электричке до станции четвертого московского диаметра Апрелевка и затем осуществить две пересадки. Однако этой квартиры тоже приписывается московская прописка.
В ценовом диапазоне до 5 миллионов представлены также несколько студий в Новой Москве. В ЖК «Ново-Никольское» выставлены на продажу две квартиры площадью по 30,5 квадратных метра. Дом был построен в 2018 году, а сами квартиры до сих пор находятся в состоянии без отделки. Они продаются по цене 4,3 миллиона рублей.
Комплекс находится в 25 километрах от МКАДа. Время в пути до станции метро “Саларьево” составит около тридцати минут на автобусе, а до станции четвертого диаметра “Крекшино” можно добраться быстрее — всего за десять минут на общественном транспорте.
Новостройка с торгов от города
Для тех, кто знает, как проходят торги, появляется возможность приобрести квартиру от города. В диапазоне до 5 миллионов рублей доступны студии в ЖК «На Салтыковской». Начальная цена на студию площадью 19,6 квадратных метров с отделкой составляет 4,9 миллиона рублей.
Жилой комплекс расположен в 1,7 километрах от МКАДа. До станций метро “Новокосино” или “Улица Дмитриевского” можно добраться за 20 минут на общественном транспорте.
Прошлым летом аналогичные квартиры были представлены по ценам от 4,2 миллиона рублей и уходили с молотка за 4,5-5 миллионов рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 5 ноября. Сами торги запланированы на 13 ноября.
Новые Известия публиковали информацию о том, как приобрести квартиру на торгах. Этот процесс не представляет собой ничего сложного — необходимо лишь заранее подготовить электронную подпись. Подробно о том, как это сделать, читайте в соответствующем материале.
Учредитель: ООО ГАЗЕТА «НОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ»
Адрес: 121357, г. Москва, ул. Артамонова, д. 16, корп. 3
Материал
При выборе жилья также имеет значение, из какого материала выполнено здание, в котором вы собираетесь жить постоянно. Самые дорогие и желанные варианты — это кирпичные дома. На данный момент ничего лучшего не изобретено. Кирпич одновременно теплый, красивый, экологичный и надежный материал. Также можно рассмотреть дома из пеноблоков, которые обладают почти всеми преимуществами кирпичных, хотя менее популярны из-за стереотипов о их неэкологичности.
В последнее время на территории Новой Москвы активно строят много домов из клееного бруса. Они стоят дешевле кирпичных, экологичны и достаточно практичны. Важно, чтобы толщина бруса была не менее 150 миллиметров, в противном случае проживание в таком доме будет проблематичным зимой при низких температурах подмосковья. Желательно, чтобы толщина бруса была даже больше.
Также на рынке популярны дома из сруба. Они обладают преимуществами клееного бруса, но менее практичны. Натуральный сруб требует постоянного обслуживания, иначе без надлежащего ухода он может потрескаться, что приведет к попаданию холодного воздуха в дом.
Кирпич по праву считается самым дорогим материалом, в то время как клееный брус и сруб стоят относительно дешевле. Поэтому не стоит удивляться, что дома различных типов, такие как кирпичные и деревянные, не могут иметь одинаковую цену. Это оставляет возможность для значительного торга.
Инфраструктура
Выбор дома в Новой Москве также зависит от наличия сервисов и общественных услуг в населенном пункте, где планируется покупка. Здесь речь идет не только о магазинах, больницах, детских садах, школах и полицейских участках.
Прежде всего, важно, чтобы в населенном пункте проводилась регулярная чистка дорожек зимой. Многие поселки, деревни и даже СНТ расположены в труднодоступных местах, куда могут не доехать машины, отвечающие за очистку дорог. Эта поистине стандартная услуга для жителей городов в некоторых областях Подмосковья понемногу становится роскошью.
Перед покупкой также следует узнать, сколько соседей собираются жить в своих домах круглый год, поскольку не следует слепо верить словам прежнего владельца жилья. Перед покупкой будет разумно поговорить с соседями, которые не заинтересованы в продаже. Помочь может и председатель СНТ. Он точно знает, сколько домов остаются заселенными зимой и как часто заезжают машины для очистки дорог.
Где купить квартиру в Новой Москве в новостройках
Новая Москва образована двумя административными округами:
При этом основное строительство и продажа квартир в новостройках сосредоточены в наиболее близких к МКАД районах, то есть в Новомосковском округе. Здесь можно приобрести квартиру с московской пропиской на расстоянии от 5 до 20 километров от МКАД.
В других жилых кварталах уже действуют станции метро, или их открытие ожидается в ближайшее время. В таких районах, конечно, и спрос выше, и цены тоже.
Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы не слишком отличаются от вторичной недвижимости в пределах МКАД и составляют в среднем в 2021-2022 годах:
- От 4 миллионов рублей – за 1-комнатные квартиры и студии,
- 6-7 миллионов рублей – за 2-комнатные квартиры,
- 8-11 миллионов рублей – за 3-комнатные и более.
Если же наличие московской прописки не является критически важным, можно рассмотреть более дешевые варианты в Подмосковье с подмосковной пропиской.
На этот случай может быть интересна: Продажа квартир в Подмосковье.
Продажа квартир в Новой Москве: вторичка и от застройщика
Наиболее обжитые на момент 2021-2022 года населенные пункты и жилые комплексы в Новой Москве:
- — Рассказовка (с метро),
- — Коммунарка (метро планировалось к 2020 году),
- — Щербинка,
- — Московский, Саларьево (с метро).
Отдельный интерес у покупателей вызывают квартиры в Троицке, что объясняется их более низкими ценами, поскольку Троицк расположен на значительном удалении от центра столицы и МКАД (примерно 35 и 20 километров соответственно).
Тем не менее, здесь инфраструктура относительно хорошо развита.
По этой причине большинство покупателей выбирает недвижимость, располагающуюся вблизи этих населенных пунктов.
Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в среднем стоят 4,2 миллиона рублей.
Часть покупателей также предпочитает вторичные квартиры с ценой до 5 миллионов рублей, в которые можно сразу же заселиться, не дожидаясь завершения строительства новостроек.
Большинство квартир покупается с использованием ипотеки.
В новостройках чаще выбирают стандартный вариант. Жилье предлагается либо с черновой отделкой, либо с готовой отделкой под ключ.
При заключении договора долевого участия покупатели могут влиять на последние этапы строительства: добираются последние этажи или идет финишная отделка.
По статистике на 2018-2019 годы, квартальный темп продаж в одном жилищном комплексе снизился примерно на 40%.
Застройщики и жилые комплексы Новой Москвы
В числе лидеров среди застройщиков Новой Москвы можно выделить:
- — А101 (ЖК Испанские кварталы, ЖК Москва А101, Белые Ночи, Скандинавия),
- — ПИК (ЖК Саларьево Парк),
- — МИЦ (ЖК Южное Бунино и другие).
Пожалуй, самые недорогие квартиры в Новой Москве от застройщика предлагались в 2019 году:
- — Баркли, Медовая долина – Саларьево.
- — ЖК Москвичка, Гранель – Коммунарка.
Цены на новостройки в этих районах, как правило, составляют:
- от 2,5-3,5 миллиона рублей за студии,
- 3,5-4,2 миллиона рублей за 1-комнатные квартиры.
Ставки по ипотеке на новостройки и вторичку в 2019 году
В 2019 году ведущие банки, предлагающие ипотеку, такие как Сбербанк и ВТБ, объявили о повышении процентных ставок по ипотечным кредитам.
Так, в Сбербанке процентные ставки в 2019 году составляют:
- 10,5% — на строящиеся новостройки при условиях, что первоначальный взнос превышает 20% от стоимости жилья,
- 10,7% — на новостройки с меньшим первоначальным взносом.
При покупке готового жилья:
- 11% и 11,2% — в зависимости от размера первоначального взноса.
В ВТБ процентные ставки примерно такие же, около 10,5-11%.
Таким образом, возможно приобрести квартиры в Новой Москве с московской пропиской по цене от 3 до 5 миллионов рублей и выше.
О том, где еще можно купить квартиру с московской пропиской, — читайте в нашей статье.
